ハウスクリーニング専門店｜大阪

長期空室のトイレがカビだらけに

大阪市北区にてトイレ清掃のご依頼

ビフォーアフターのビフォー写真を見ての通り、若干閲覧禁止とも言える悲惨な汚れが。

しかしこのトイレ、退去後に原状回復清掃が入った後、未使用でこの状態になったのです。

使ってないのになぜこんなに汚れてしまっているのか？

それは長期空室中に必要なメンテナンスを怠ったせいです。
空室だからといって何もしなくて良いかというそうではありません。
やらなければならないことはいくつかあります。

長期空室時のトイレに必要な管理

1. 水枯れを防ぐための定期的な通水
   通水とは、簡単に言えばトイレの水を流すことです。
   トイレは必ず排水部に水が溜まりますよね？あれは『封水』といってとても重要な役割を果たしています。
   
   
   トレイで流した糞尿は下水配管に流れていくわけですが、トイレと下水配管は当然のことながらつながっています。しかし、下水配管の臭いや虫がトイレに上がってくることはありませんよね？
   あの排水部に水が溜まることで下水管とトイレを水で遮断する役割が封水なんです。封水があるおかげで下水からの嫌な臭いやガスの逆流、虫の侵入を防いでいるのです。
   
   
   今回の長期空室だったトイレは定期的な通水＝封水の補充を怠っため、封水枯れが起きたために下水管からの臭気・ガス・湿気が逆流し蓋された便器内にカビ等の菌汚れが大量に発生したことが原因と考えられます。
   
   
   長期空室では封水枯れが起きないよう、定期的に通水＝封水の補充を行わなければなりません。
   
   
2. 定期的な換気
   もう一つは換気です。
   現代のマンションは気密性が高いため本来は常時換気が基本となります。換気を常にしていないと部屋の空気はいつまでたって交換されず留まり、次第に空気中の菌が繁殖してしまうためです。
   
   
   しかし、長期空室の部屋はブレーカーを落とすことがほとんどのため常時換気のシステムが止まってしまうので、本来は定期的な換気を巡回して意図的にする必要があります。玄関・窓・各部屋の扉を開けて空気の入れ替えです。
   
   
   今回の長期空室のお部屋はそういった換気もしてこなかったため、特にトイレという狭い密室で、封水の蒸発による湿度・結露もあいまって、菌の繁殖が増加したこと、さらに前述の封水枯れが重なり便器・便座・蓋が写真のような菌汚れが起きたと考えられます。
   
   
3. 定期的な巡回
   上記の①と②を実施することを兼ねて、長期空室の部屋は定期的な巡回をする必要があります。
   特に賃貸マンションで借り手を募ったり、売買物件で買い手を募っているのであれば、空室を長期に放置していたために、内覧希望者が来てトイレを見たら汚れでビックリ！借りる気・買う気を無くしてしまった…というような機会損失につながりかねません。

空室を管理されている方はご参考になれば幸いです。

トイレ清掃のご依頼はコジワンサービス㈱へ‼

その他、生活のお困り事、ご相談ください‼

当社、コジワンサービス株式会社では、ハウスクリーニング・エアコンクリーニングから、あらゆる生活のお困りごとを総合的に支援するサービスを行っております。

• 次の記事　→
• ←　前の記事